昆明房屋抵押贷款

案例摘要：客户李先生经营一家广告公司承接国企央企事业单位的广告，高速路边大广告牌的业务，在海淀区有一套学区房100平的70年公寓，现在评估值在1420万左右，在2019年在浦发银行贷了780万，20年等额本息利率在5.5左右，月息在54000元左右，2022年通过我们成功放款1000万，利率3.7%，月还款30000，减少每个月的还款压力，释放出来了220万，增加了资金使用率。

贷款形式：昆明过桥垫资，昆明房产抵押贷款，昆明房屋抵押贷款

贷款流程：咨询委托—制定方案—审批通过—签借款合同公证—丰台建委上抵—银行放款

借款人和共借人基本情况：

① 借款人和共借人年龄：借款人年龄47岁，办贷款的时候离异，评分A级。

② 借款人和共借款人个人流水：个人流水1000万，对公流水1400万。

③ 个人资产：一套70年的面积100平的公寓和一辆京牌奥迪A8.

④ 征信逾期：征信没有逾期，但是有两个被告和两个原告的诉讼，都已经结案。

⑤ 征信负债：借款人有710万的负债

⑥ 查询：没有贷款查询。

借款人和共借人房产情况：

① 丰台区房产评估值：1420万，可贷值为：1420万×70%=1000万

② 10年期先息后本，每年续贷，利率3.7%，月还款3.083万

③ 房产性质是商品房，立项是公寓，房龄22年。

企业情况：

① 成立时间14年的广告公司，承接国企央企的广告灯箱业务。公司老板硕士学位，公司有员工30人，都有社保，公司有办公在大兴亦庄工业园，有厂房有设备，整个工厂慢慢碌碌，工人加班加点的干活，活力四射。

② 两个被告和两个原告的诉讼，都已经结案。

③ 对公流水近一年有1400万。